無錫商品房市場供需平衡 現有住宅還能消化10個月

無錫房產網 2019-06-27 08:38
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  最近,有不少讀者反映,稱現在去買新的房子,都不大買得到。無錫真的出現了房荒了嗎?昨天,記者走訪多家樓盤發現,6月份雖為淡季,但無錫依舊有多家樓盤在本月推新。作為上半年度沖刺年中報表的最后一個月,就上市量而言,各家樓盤的上市總量可能還會超過5月份。不僅如此,記者從上海易居數據研究院了解到,該院最新出爐的“70城住宅庫存”報告顯示,截至5月份,無錫市區還有862萬平米的住宅庫存量,按照今年以來的消化節奏,預計還能賣上10個月的時間。

  老盤推新、新盤排隊亮相中

  一位讀者反映稱,最近在錫東新城的百合國際花園、建發玖里以及梁溪區的運河一號府等多個樓盤看了下,居然發現沒有自己要買的房子。“這些樓盤單價大都在2萬/平米以上,超出了我的心理價位。”這名讀者又在惠山區洛社、錢橋等地轉了一圈,發現可選的房子也不多。原因是小面積、總價相對低的房子都比較搶手,幾乎被人捷足先登了。
  原來,這位讀者所說的“不大買得到”房子,是指不大能買到他理想中價位和戶型的房子,而非市場上沒有房子,出現房荒了。事實上,本月已有吳樾東方、寶龍世家、世茂璀璨時光、吉寶季景銘邸、旭輝時代城、弘陽昕悅棠、綠城鳳起和鳴等10多個樓盤加推了房源。產品涵蓋了高層、小高層、多層、疊加別墅等各種物業類型。當然,從現場銷售看,有的樓盤去化火熱,有的樓盤則相對平淡。
  從房源供應看,長泰國際社區項目將于本周開盤,計劃共計推出472套房源,戶型有88、89、105、120平米。萬科運河傳奇、惠山國際社區、融創運河壹號府等多盤將在近期有動作,其所推房源中不乏無錫人喜歡的89-122平米小三房。不僅如此,融創經開區新四院北側地塊、朗詩攜手新力打造的許舍項目、萬科翡翠之光、綠城無錫桃花源、雅居樂中央府A地塊二期項目、融創惠山區張村地塊等多個在這兩年拿地的項目,近期相繼對外公開了產品的規劃和設計。而今年僅土地就已拍出了約120萬平方米。這意味著,接下來,無錫市場上的新房項目將不斷地落地開花、相繼面市,以滿足市場上各類需求。

  供需相對平穩,
  住宅還有800萬平米


  “今年前5個月的新房銷售速度比較快,使得不少城市的庫存出現了持續性的環比下降。”昨天,數據研究員嚴躍進告訴記者,易居研究院所統計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現房。截至2019年5月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米,環比下降0.5%。觀察今年前5月的數據,庫存規模總體上呈現了環比下降的態勢。供求關系上,5月份,100個城市新建商品住宅供應量為4961萬平方米,而成交量為5173萬平方米。樓市呈現“供小于求”的態勢。觀察2019年前5月的供求關系,總體上以“供小于求”為主要特征。這也是庫存面積持續環比下降的重要邏輯。
  記者對比省內南京、蘇州、徐州、揚州、鎮江、常州、江陰、昆山這8個城市的庫存數據發現,就絕對值來看,無錫在江蘇納入監測的9個城市中,庫存絕對值是最高的,達862萬平米。揚州最少,為142萬平米。資深地產人士孫斌暉告訴記者,今年3-5月份,無錫先后經歷“金三銀四”和“紅五月”,新房的消化量非常大,去化速度有所提升。來自市房屋交易管理中心的數據顯示,今年1-5月份,新房成交了27612套,差不多是去年同期的1.3倍。孫斌暉表示,新房價格堅挺、土拍連創佳績,部分消費力甚至在今年上半年提前透支了。按照5月底862萬平米的庫存,去掉6月份已消化的約50萬平米,剩余庫存還能消化約10個月。當前無錫市場供應處于相對平衡、平穩的狀態。

來源:江南晚報

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編輯者:ljy

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