房產更名和過戶不是一回事 有人不懂吃虧了

無錫房產網 2019-03-05 09:16
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在二手房買賣的過程中,我們經常會聽到這樣兩個詞,一個是過戶還有一個是更名,在很多人的意識中都覺得這兩者是沒有區別的。但是筆者今天在這里告訴大家,你們錯的太離譜了,這兩者有很大的區別,你別在傻傻的認為房產過戶以及房產更名是一回事了,自己白白的吃虧了都不知道!


一、什么是房產更名?

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更,使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。房產更名包括三種情況:

1、信息變更

如原業主的名字在公安局辦理更改過了,就可以持公安局的變更通知書及新身份證,到房管局辦理信息變更,把房產信息變更為新名字的新息。

2、夫妻間更名

在婚期間,夫妻間房產更名是不用收取過戶稅費的,只要收取工本費。

3、非夫妻間的更名

如同房產過戶,因為房產業主發生了變更,而且不是夫妻間,所以要按規定交納過戶稅費。


二、什么是房產過戶?

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。因為國家規定房產需要到房管部門進行登記過戶后,房產產權轉移才算完成。所以房產產權轉移就要到房管部門辦理過戶手續。

房產過戶的種類較多,包括買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶、拍賣過戶、司法抵債過戶、離婚過戶等。不同的過戶方式,其手續也略有不同,而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。


三、房產更名和過戶的區別

1、操作方式

房產更名是通過開發商完成的,購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同,使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有,該過程中房屋所有權人不會發生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權發生轉移,所有權人發生變化。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為,通過在開發商處登記備案,重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的,通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

無論是房產更名,還是房產過戶,在處理的過程中,都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區別。

房產更名收取的是固定的費用,在開發商與購房者重新簽訂合同之后,收取一定的更名費,之后,開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比之下,房產過戶因為形式多樣,在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外,還會產生各種各樣的稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話,還要繳納更多的稅費。所以,房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。


編輯者:admin

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